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租赁市场“入冬” 不妨年前淘个便宜房

11月份以来,杭州租赁市场开始“入冬”,租赁淡季效应充分显现。

从租赁价格上来看,在经过了租赁旺季短暂的回升之后,当下各热点区域的租赁价格均保持平稳,近期并未见明显涨幅。目前全市租金价格为2460元/月,环比上月的2451元/月微涨了0.37%,同比去年同期的2302元/月则上涨了6.86%。

11月,租金价格开始缺乏继续上涨的动力,不少区域的租金平稳。租赁高峰期已近结束,热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。次新房的租赁供给,吸引了大部分租赁需求的外延。同时,租客普遍降低预算,很多人通过合租方式以降低租房成本,单套小户型房源失去租金优势,导致市场租金上涨动力受到抑制。目前杭州租赁市场暂时未有区域出现下跌,但不排除随着12月开始新增租赁需求的进一步降低,租金下行压力有所增加。

目前小户型房源交易比重虽然仍较可观,但是,由于受到市场中房源供给类型和市场需求特性的双重作用,其市场占比尚不能与两居室相匹敌。杭州租赁市场中的主力户型,两居室其固有的市场地位,不会因为淡季的到来而发生变化的。目前杭州租赁市场合租现象日趋明显。因为户型合理,面积利用较好,无论从租金价格还是性价比而言,两居室的优势更加明显,深受合租者青睐。

时值年末,进入租赁市场一年中的相对淡季,年底前一些租客租赁到期,会导致部分区域的房源量相对增加。但是,与此同时,租赁市场中会出现一波年底淘低价租赁房的换房客户。总的来看,第四季度租赁需求在一年中相对较弱。另外受买卖交易低潮的影响,租赁市场成为不少刚需购房者暂时过渡补位的选择,同时房东报价也更理性,因此为有租房需求的客户创造了比较好的挑房环境,年底或明年春节之后有租房需求的租房者,可以充分利用这个时期,在春节前提前租房。一方面,租金价格相对较低,另一方面,房源充足,可供挑选的余地较大,也可以避开春节后的租赁高峰。

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