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北京市德外地块将配建廉租房

  今年北京土地交易的首个现场竞价昨天上演,经过26轮竞价,位于西城区德外的一处居住用地找到了买家。最终的2.12亿元成交价也比起初的挂牌价上涨了17%。仅计算地价,该地块的楼面价就达到了1.3万元左右。根据出让协议,德外关厢地块将配建2300平米的廉租房。

  2家开发商申请现场竞价

  去年下半年以来北京土地市场出现清淡的状况,今年1月下旬,市土地整理储备中心推出了两块位置较好的居住地块。一块位于西城区德外关厢,另一块位于丰台区右安门外幸福路地区。并从2月12日起,采取挂牌的方式,接受开发商的网上竞价。

  不过直至前天,问津这2个地块的开发商并不多,德外地块出现了2次竞价,右外地块则只有1次。

  在昨天下午3时的竞价截止时间前,德外地块突然峰回路转,4次竞价集中出现,报价也从1.8103亿元涨至1.8603亿元。而且土地中心还收到了2家开发商提出现场竞价的申请。因此土地中心临时决定举行现场竞价。

  经过26轮竞价,最终北京华融基础设施投资有限责任公司以2.12亿元“胜出”,竞价对手大通公司放弃。

  安排廉租房减少出行成本

  根据出让协议,德外关厢地块将配建2300平米的廉租房,项目竣工后,由政府按5000元/平米的价格回购。如果按照廉租房套型面积控制在50平米以下的标准,该项目至少可以提供46套廉租房。而在德外这一黄金地段安排建设廉租房,在以往还是比较少见的。

  此前,北京市建委和市国土局的相关负责人都曾表示,今年建设的经适房和限价房,将选择轨道交通沿线或新城,但考虑到低收入人群的出行成本,廉租房将安排在距离中心城较近的区域。

  ■ 观察

  推热门地块促市场回暖

  市土地中心表示尽量先推城区内热门地块,对于市场是否转暖,开发商看法不一

  近半年以来,市土地整理储备中心的交易大厅在昨天首次出现了较为火爆的场景,虽然只有两家开发商参与现场竞价,但26轮的轮番报价也是近期难得一见的景象。

  “这已经是北京近半年来竞争最激烈的一次土地交易了。”昨天现场“参观”的一位开发商说。

  去年下半年开始,受到房市低迷、开发商资金短缺等因素的影响,北京的土地市场也出现了清淡的状况。尽管采用了更容易交易成功的挂牌出让方式,但参与竞争的开发商始终不多,大多数地块也都是一两次报价后就成交。没有出现过报价截止后,开发商仍然要求增加现场竞价的情况。

  对于昨天德外地块为何会出现激烈角逐?参与竞价的大通公司人士表示,是因为判断市场已经接近了底线,应该会开始回暖。但也有业内开发商认为,单一地块还无法代表整个房地产市场的形势有所转变,房市和土地市场是否转暖还有待观察。

  市土地中心相关负责人表示,目前四环路内可出让的地块已十分有限,储备中心还是会尽量先推出城区内的热门地块,以促使土地市场回暖。同时,为了保证今年北京政策性住房的建设任务,上半年的土地供应将以经适房、限价房地块为主。

  而记者在土地中心“即将入市地块”一栏中看到,今年接下来将推出的地块,基本都位于朝、海、丰、石等近郊区,以及一些远郊区县。但也有一些地块的位置较好,如广渠路、朝阳奥运村地区、望京等。

  ■ 现场

  开发商现场备计算器

  尽管现场竞价是昨天下午3时30分开始,但下午2时50分,已经就有开发商抵达土地中心交易大厅进行登记。竞价开始前,参与竞价的开发商之一———北京华融基础设施投资有限责任公司的工作人员还将2台便携式计算器放在桌上,随时准备“算账”。

  德外地块现场竞价的起始价是1.8703亿元,开发商每次举牌的价格递增幅度为100万元。可能是因为并不太熟悉举牌,手持35号牌的华融公司代表甚至2次举错了牌。

  竞价的现场,2家开发商互不想让,一家涨了100万后,另一家也立即加码。直到第26轮,华融公司将报价提至2.12亿元,对手大通公司决定放弃。

  竞价结束后,面对记者的围堵,华融公司的代表仅说了句“对成交价格满意”后,就匆匆摆手离开了会场。

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